3月29日，在良慶區(qū)五象湖平樂(lè)大道西側(cè)，南寧拍出一塊實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)14000元/㎡的“地王”，一時(shí)間引起樓市波瀾萬(wàn)千。除此之外，全國(guó)其他城市最近的土地市場(chǎng)也相當(dāng)火熱，據(jù)小探的不完全統(tǒng)計(jì)，共有六個(gè)城市城市在近期拍出“地王”。

3月29日，南寧，競(jìng)價(jià)206輪，地價(jià)破1萬(wàn)4，良慶區(qū)誕生新地王

3月28日，重慶：120輪，地價(jià)破萬(wàn)，新地王誕生

3月28日，沈陽(yáng)：溢價(jià)79.41%，新地王誕生

3月21日，杭州：153輪，溢價(jià)50%，創(chuàng)下區(qū)域新高

3月19日，宣城：上百輪競(jìng)價(jià)，再爆新地王

3月18日，南昌：187輪競(jìng)價(jià)，新地王誕生

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且都是在3月下旬，像約好了一樣，全國(guó)土地市場(chǎng)的火熱似乎在釋放著信號(hào)，新的樓市周期即將要到來(lái)。

彰泰府的緊急通知：全線產(chǎn)品漲價(jià)10萬(wàn)元/套↓

多盤(pán)封盤(pán)喊漲，不止五象湖

向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無(wú)法完全表達(dá)老盤(pán)歡迎新鄰居的喜悅之情，漲價(jià)、封盤(pán)或?qū)⒊蔀橛印靶锣従印钡闹髁鞣绞健Ｓ谑呛?，?/span>小編朋友圈的獸獸開(kāi)始刷屏，各個(gè)樓盤(pán)“封盤(pán)喊漲”的勢(shì)頭很猛，特別是新地王所處的良慶區(qū)，各樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都推遲了，更是直接打出一套漲價(jià)10萬(wàn)的緊急通知，讓很多購(gòu)房者措手不及。

檀府印象4月1日起全面漲價(jià)↓

龍光玖瓏郡停止銷售↓

藍(lán)光雍錦瀾灣漲價(jià)200元/㎡↓

密探買房群內(nèi)討論“封盤(pán)漲價(jià)”↓

封盤(pán)漲價(jià)以五象良慶區(qū)樓盤(pán)居多，其他片區(qū)不見(jiàn)動(dòng)靜，可以說(shuō)這次地王的誕生給了很多樓盤(pán)一次營(yíng)銷的機(jī)會(huì)，宣傳封盤(pán)漲價(jià)，看看購(gòu)房者預(yù)約的情況，預(yù)約的人多，那么這就是一次成功的營(yíng)銷，價(jià)格又可以往上提，可以說(shuō)是一石二鳥(niǎo)的功效。

地王周邊二手房“價(jià)格保障”

不僅新房市場(chǎng)價(jià)格喊漲，二手房也在做“價(jià)格保障”，小編收到網(wǎng)友發(fā)來(lái)的一張圖片，某五象湖樓盤(pán)業(yè)主自發(fā)成立“價(jià)格保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，保障該小區(qū)二手房?jī)r(jià)最低價(jià)格為2.4萬(wàn)元/㎡。

理想看待南寧房?jī)r(jià)，會(huì)漲嗎？

此次地王一出，很多中介和開(kāi)發(fā)商都在炒熱南寧房?jī)r(jià)，試圖把房?jī)r(jià)往上拔高，小編也收到不少網(wǎng)友的問(wèn)題，南寧房?jī)r(jià)從這個(gè)“地王”開(kāi)始，是不是又要開(kāi)始漲了？

我認(rèn)為，熱點(diǎn)板塊可能會(huì)微漲，但是整體還是保持穩(wěn)定，目前南寧樓市整體分化已經(jīng)比較明顯，熱的板塊會(huì)一直熱，甚至?xí)^續(xù)熱下去，但是相對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定的板塊，受地王的影響很小，甚至起到反作用，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。“地王”放大了市場(chǎng)的短期需求，其實(shí)并不利于樓市的健康發(fā)展。

對(duì)于那些一直喊漲的樓盤(pán)，小編認(rèn)為購(gòu)房者可以理智看待，此時(shí)入手并不一定是好時(shí)機(jī)，容易造成高位站崗的情況。

其實(shí)南寧房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)板塊：良慶，青秀，房?jī)r(jià)的漲，其實(shí)不是房子變貴，而是地價(jià)在增值，目前南寧地價(jià)猛漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)猛漲，再加上不限房?jī)r(jià)，勢(shì)必給了有些開(kāi)發(fā)商一些機(jī)會(huì)，炒作房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者要擦亮雙眼，看到項(xiàng)目本身的價(jià)值，和自己的實(shí)際需求，并不需要被氛圍帶動(dòng)著急上車，以免上錯(cuò)車。

理性看待地王誕生，目前南寧房?jī)r(jià)還不是暴漲的時(shí)機(jī)。如果房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲，只能說(shuō)這是投機(jī)性的買房需求，存在泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

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