以史為鏡，可以知興衰。很多年紀(jì)大點(diǎn)的人都知道20年前的日本房地產(chǎn)泡沫。那么就拿日本房地產(chǎn)泡沫和現(xiàn)在的中國(guó)的房市做個(gè)比較。在這里本人并非要討論中日歷史問(wèn)題，想討論這方面問(wèn)題的可以換個(gè)版。

為什么拿日本房地產(chǎn)泡沫做對(duì)比，主要有三個(gè)原因：

1、中國(guó)經(jīng)過(guò)30年的改革開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)繁榮與日本房地產(chǎn)泡沫前很相似。

2、中日兩國(guó)都是地少人多，住房需求相似。

3、日本房地產(chǎn)泡沫就發(fā)生在20年前，距今不遠(yuǎn)，還沒(méi)有變成傳說(shuō)無(wú)據(jù)可考。

中國(guó)房市有沒(méi)有泡沫？

這段時(shí)間很多GY和專家跳出來(lái)喊話，說(shuō)得一個(gè)比一個(gè)專業(yè)，反正小民是沒(méi)有聽(tīng)懂。只是上面報(bào)道中最后一段“許多專家學(xué)者認(rèn)為，日本房地產(chǎn)泡沫生成的主要原因有三。

首先，金融政策失誤。日本一再放松銀根，使利率創(chuàng)下了歷史新低，導(dǎo)致過(guò)剩資金大量流入股市和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。其次，各金融機(jī)構(gòu)為了追求高額利潤(rùn)，將房地產(chǎn)貸款作為最佳貸款項(xiàng)目，無(wú)節(jié)制地?cái)U(kuò)大信貸規(guī)模，助長(zhǎng)了泡沫的形成。第三，房地產(chǎn)價(jià)格暴漲導(dǎo)致企業(yè)和個(gè)人都紛紛投資和投機(jī)房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮。”已經(jīng)說(shuō)明很多問(wèn)題。這與目前的中國(guó)房市何其相象，當(dāng)然中國(guó)房市的泡泡還沒(méi)那么大而已。至少在現(xiàn)在，Z/F還控制的住，但是現(xiàn)在的救市政策一味的偏向房產(chǎn)商，繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)，那么日本的房地產(chǎn)泡沫在中國(guó)重演也不是不可能的。

在中國(guó)，房子是個(gè)很特殊的東西，由于中國(guó)人的傳統(tǒng)，它不只是一個(gè)舒適的生活環(huán)境，更是大部分中國(guó)人一背子的希望和夢(mèng)想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計(jì)民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個(gè)我想不必多說(shuō)，中國(guó)人的夢(mèng)想啊。但是也要買的起這個(gè)“需求”才會(huì)真正的變成需求，這就是夢(mèng)想和現(xiàn)實(shí)的差距?。‖F(xiàn)在房市的低迷主要還是表現(xiàn)在成交量的下降，房?jī)r(jià)下降并不多，由此可見(jiàn)再大的剛性需求也要有MONEY來(lái)支撐。

最近很多GY出來(lái)喊話，恐嚇我等布衣小民，房?jī)r(jià)下跌房市就會(huì)崩潰，房市崩潰很多相關(guān)行業(yè)也會(huì)崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)就會(huì)崩潰，老百姓也會(huì)失業(yè)崩潰。太可笑了！難道繼續(xù)虛假的抬高房?jī)r(jià)，直到有錢人也買不起房的時(shí)候再下跌經(jīng)濟(jì)就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌，多個(gè)行業(yè)不可避免的會(huì)受到影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)受到阻礙，但至少現(xiàn)在泡泡沒(méi)那么大，國(guó)家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時(shí)間和辦法去解決存在的問(wèn)題，而且老百姓只是想買得起房，并不是要把房產(chǎn)商打倒在地，只要到了合理的價(jià)位，買房的欲望自然會(huì)高漲。如果發(fā)展到了日本房地產(chǎn)泡沫的狀況，那就真的是末日來(lái)臨了！

現(xiàn)在是時(shí)候改正幾年前的錯(cuò)誤了。救市當(dāng)然要救，問(wèn)題是救誰(shuí)的市。是繼續(xù)維持高價(jià)位，維護(hù)房產(chǎn)商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護(hù)布衣小民等的基本權(quán)益。其實(shí)小民們并不是在斗地主老才，并不是想把房產(chǎn)行也整垮，房產(chǎn)真的垮了也不見(jiàn)的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來(lái)，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過(guò)年前房市的成交量不會(huì)大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當(dāng)一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢準(zhǔn)備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產(chǎn)商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經(jīng)形成，有錢的等著多跌點(diǎn)，沒(méi)錢的更希望多跌點(diǎn)。3、年關(guān)將近，總要留點(diǎn)錢過(guò)年吧。既然小手段沒(méi)用，Z/F不如把精力放在如何規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)上吧，把這個(gè)行業(yè)的各種惡習(xí)和弊端去處掉，讓房地產(chǎn)的價(jià)值回歸理性，恢復(fù)布衣小民們對(duì)Z/F和這個(gè)行業(yè)的信心，才是真正的救市之道！

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