金生水發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不少城市限購，沒資格買住宅你有錢也是白搭，然后就有人把目光投向酒店式的公寓、臨街商鋪、或者社區(qū)低層商鋪。
不過 金生水小編并不建議大家去投資商鋪，正所謂“30年河?xùn)|、30年河西”。

“一鋪養(yǎng)三代”的傳說正在成為歷史。

現(xiàn)在這個時間點還去投資商鋪，比住宅還要兇險得多了。
金生水發(fā)現(xiàn)，因為投資商鋪的利潤主要來自買賣溢價和租金回報。
首先要看買賣的溢價，也就是價格的走差幅度。
如果你想投資商鋪來賺差價，那還不如直接去投資你的住宅。
因為商鋪的價格是漲不過住宅的，而且流動性差，接盤俠比較難找。
而且商鋪只有40年的產(chǎn)權(quán)，還要求最低50%首付，以及更高的交易成本，商鋪的房產(chǎn)升值會被稅費吃掉五分之一。
再來看租金回報，這是商鋪的投資出現(xiàn)的另外一個收益來源。
過去確實是一鋪養(yǎng)三代，有幾個商鋪收租金每年的花銷都不愁了，但現(xiàn)在的商鋪租金回報已經(jīng)在不斷的下滑，從6-7%，一路下滑到2-3%。

都趕不上流動性超好的貨幣基金了。

比如一些一線城市的臨街優(yōu)質(zhì)的商鋪，一平米6萬左右的價格，買入50平米的話。
按照現(xiàn)在的租金，大概是幾十萬一年，要租出去好幾十年才可以回本，還得是不間斷的出租。
而且這300萬必須是閑錢才行，由于商鋪的流動性差。如果急用錢的時候不能馬上變現(xiàn)，就只得“含淚大甩賣”。
金生水小編發(fā)現(xiàn)
與其這樣勞心勞力去投資商鋪，不如去投資理財。
在互聯(lián)網(wǎng)的打擊下，很多生意都轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，線下開店已經(jīng)很不劃算。
目前的經(jīng)濟(jì)正在下滑，實體店在逐漸萎縮，即使是在北京上海這種大城市的商城里面也有大把的空鋪出租，商鋪就會越來越難租了。
金生水小編發(fā)現(xiàn)做生意的朋友會有這樣的感受——很多商鋪已經(jīng)成了危險資產(chǎn)，不好租的同時更加不好賣。
一旦手里的貸款買來的商鋪租不出去，每個月還得還貸款，商鋪就會成為負(fù)債，一旦承受不了，就只得低價出售。

商鋪投資的價值已經(jīng)在不斷的下降，金生水小編是不建議大家投資商鋪。

如果非要投資，最好是買核心城市核心的地段，或者人流量很大的商鋪，周邊有肯德基或者星巴克，通常都是好地段。
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